La disciplina dell’incentivo Superbonus è stata più volte modificata e non è ancora giunta ad una forma definitiva.
L’ultima notizia riguarda una possibile ulteriore proroga di tre mesi per le unifamiliari al 110%, proposta contenuta in un emendamento al decreto Milleproroghe: ovvero, per gli interventi su case unifamiliari nelle quali al 30 settembre 2022 siano stati realizzati lavori per almeno il 30% dell’intervento complessivo, si chiede che l’agevolazione al 110% sia prorogata fino al 30 giugno 2023 anziché al 31 marzo 2023.
Lasciando in sospeso questa ultima arrivata, cerchiamo di fare il punto ad oggi sulle scadenze.
I riferimenti normativi per questo quadro sono la Legge di bilancio 2023 e la conversione in legge del decreto aiuti quater (DL 176/2022), tenendo in considerazione anche la precedente legge di bilancio 2022.
Alla luce delle normative citate abbiamo un quadro complesso con diverse scadenze ed aliquote in funzione dei diversi soggetti beneficiari, dei diversi tipi di fabbricati e di altre condizioni; qui di seguito riportiamo schematicamente le diverse possibilità.
Condomini
| incentivo | per spese sostenute: | a condizione che: |
| 110% | Fino al 31/12/2023 | Delibera per esecuzione lavori entro il 18/11/2022CILAS entro il 31/12/2022 |
| 110% | Fino al 31/12/2023 | Delibera lavori tra 19 e 24/11/2022CILAS entro il 25/11/2022 |
| 90% | Anno 2023 | In mancanza delle condizioni precedenti |
| 70% | Anno 2024 | Vigenza ordinaria (da Legge bilancio 2022) |
| 65% | Anno 2025 | Vigenza ordinaria (da Legge bilancio 2022) |
Proprietari o comproprietari di edifici con 2-4 u.i.
| incentivo | per spese sostenute: | a condizione che: |
| 110% | Fino al 31/12/2023 | CILAS entro il 25/11/2022 |
| 90% | Anno 2023 | In mancanza delle condizioni precedenti |
| 70% | Anno 2024 | Vigenza ordinaria (da Legge bilancio 2022) |
| 65% | Anno 2025 | Vigenza ordinaria (da Legge bilancio 2022) |
Persone fisiche con edifici unifamiliari o u.i. indipendenti
| incentivo | per spese sostenute: | a condizione che: |
| 110% | Fino al 31/03/2023 | almeno 30% lavori realizzati al 30/09/2022 |
| 90% | Anno 2023 | proprietario o titolare di diritto reale di godimento sull’u.i.;per abitazione principale;requisito “reddito di riferimento” del beneficiario non superiore a 15.000 euro. |
IACP e cooperative di abitazione
| incentivo | per spese sostenute: | a condizione che: |
| 110% | Fino al 31/12/2023 | almeno 60% lavori realizzati al 30/06/2023 |
Enti terzo settore (org. Volontariato, Associaz. prom.soc., coop.soc., fondazioni, …)
| incentivo | per spese sostenute: | a condizione che: |
| 110% | Fino al 31/12/2023 | CILAS entro il 25/11/2022 |
| 110% | Fino al 31/12/2025 | Enti in possesso requisiti art.119, c. 10-bis (attività socio-sanitarie assistenziali; CDA non retribuito; immobili cat. B/1-B/2-D/4) |
| 90% | Anno 2023 | In mancanza delle condizioni precedenti |
| 70% | Anno 2024 | Vigenza ordinaria (da Legge bilancio 2022) |
| 65% | Anno 2025 | Vigenza ordinaria (da Legge bilancio 2022) |
Deroga per edifici in Comuni colpiti da eventi sismici
| incentivo | per spese sostenute: | a condizione che: |
| 110% | Fino al 31/12/2025 | Documento che accerti che il sisma ha causato il danno |